Afstandsbestemmelser I henhold til bygningsreglementet kan stråtage anvendes på enfamilieshuse, hvis enfamilieshuset holdes i en afstand af mindst 10 m fra naboskel og sti- og vejmidte, og er der på samme grund flere stråtækte enfamilieshuse, skal afstanden mellem enfamilieshusene svare til summen af de afstande, som de enkelte bygninger mindst skulle have til naboskel. Disse afstandskrav har til hensigt at sikre imod brandspredning fra en bygning til en nabobygning.
Dette er lovbestemmelserne, og vær opmærksom på, at disse regler ikke alene gælder ved nybyggeri, men også ved udskiftning fra fast tag til stråtag, hvorimod der naturligvis intet er til hinder for, at eksisterende stråtag kan udskiftes med et nyt stråtag!

Foranstående problemstilling kommer meget bag på mange, og såvel i landsbybebyggelser som i det åbne land vil disse regler meget hyppigt volde problemer. I landsbyerne vil der meget tit være mindre end 10 m til et naboskel, og – i øvrigt ofte også på landet – også mindre end 10 m til vejmidte. Vær også opmærksom på problemstillingen i forhold til andre bygninger med fast tag på samme grund, typisk på landbrugsejendomme eller tidligere landbrugsejendomme.

Nyt: Afstanden til skel er halveret, hvis en bygning er brandsikret efter forskrifterne.

I Danmark er der . 9.000 fredede bygninger. De nærmere bestemmelser herom findes i ”Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer”, som sidst blev revideret i 1997.

Kun de allerbedste bygninger vil kunne bygningsfredes, og behandling af fredningsforslag sker i Kulturarvsstyrelsen. I princippet kan enhver indsende fredningsforslag, men i praksis går de fleste fredningsforslag fra private gennem Landsforeningen for Bygnings- og Landskabskultur, som har et nært samarbejde med Foreningen Straatag.

En fredet bygning må ikke ændres, hverken inde eller ude, uden efter ansøgning og efterfølgende tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen, og almindelig vedligeholdels skal ske med de materialer, som er gængse for den pågældende bygningstype. Kulturarvsstyrelsen er dog positivt indstillede overfor ændringer, som gør det muligt at få tilfredsstillet rimelige krav til nutidig boligkomfort ud fra det fornuftige synspunkt, at en bygning bedst beskyttes gennem benyttelse.

Ejere af fredede bygninger er således underkastede ganske restriktive forhold, som medfører en vedligeholdelse, som typisk vil være noget dyrere end hvad der gælder for ”ikke fredede” bygninger. Til gengæld er der nogle økonomiske forhold, som modvirker denne fordyrelse, nemlig skattefradragsret for vedligeholdelsen, mulighed for fritagelse for betaling af grundskyld og i visse situationer mulighed for opnåelse af skattefrie, offentlige tilskud til visse restaureringsarbejder.

Ejere af fredede bygninger har oprettet interesseorganisationen ”Byfo”, som politisk varetager de fredede bygningers interesser og kan tilbyde ejerne en række servicetilbud.

Ud over de fredede bygninger findes der spredt ud over hele landet en betydelig mængde andre smukke og arkitektonisk og kulturhistorisk interessante bygninger, som oftest betegnes:

Hvis en ejer ønsker sit faste tag udskiftet på et hus, som ikke kan overholde afstandskravene, kan det dog under visse omstændigheder være muligt at opnå dispensation fra myndighederne.

Det er vigtigt at lave en vedbegrundet dispensationsansøgning, noget som Foreningen Straatag i mange tilfælde med succes har hjulpet ejere med.

Blandt de vigtigste argumenter for dispensation kan være, at det stråtækte hus brandsikres, at de berørte naboer skriftligt tilkendegiver en accept, at huset tidligere har haft stråtag, og at dette styrker husets arkitektoniske- og kulturhistoriske værdier.

Endelig kan den faktiske afstand også være et argument, og er afstanden 8 m og ikke f. eks. 3 m, vil man stå stærkere. Et godt råd er at huske, at det altid er svært at ændre et ”nej” til et ”ja”, så derfor er det meget vigtigt selv at kende reglerne og fremkomme med så mange og så gode argumenter som muligt.

Ovenstående problemstilling er særligt vigtig at være opmærksom på, hvis man har planer om at opføre tilbygning(er) til sit stråtækte hus, eller hvis man ved erhvervelsen af huset har ønske om at tilbageføre et ældre hus til stråtag.